Appartement verkopen in 2027? Uw VME heeft tegen 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen nodig

Bent u van plan om begin 2027 uw appartement te verkopen? Dan is er één administratieve stap die u nu al mee in het oog moet houden, ook al ligt ze niet volledig in uw eigen handen: het asbestattest voor de gemene delen van uw gebouw. Elke Vlaamse Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van een gebouw van vóór 2001 moet dat attest uiterlijk 31 december 2026 in huis hebben. Zonder dat attest raakt uw appartement vanaf januari 2027 niet meer vlot verkocht.

Geen paniek: het is een administratieve formaliteit die perfect op tijd geregeld kan worden. Maar ze vraagt wel enkele maanden voorbereiding, en de deadline valt dichterbij dan u denkt. In dit artikel leggen we helder uit wat er precies verandert, wie verantwoordelijk is, en hoe u als West-Vlaamse appartementseigenaar tijdig in orde geraakt.

Waarom dit u aanbelangt

U kent wellicht al het individuele asbestattest voor uw eigen appartement (de "kavel"): dat heeft u sinds eind 2022 nodig bij de verkoop van uw woning of appartement. Wat er nu bijkomt, is een tweede attest voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw: de hal, het trappenhuis, de gevel, het dak, de kelder, de technische ruimtes.

Vanaf januari 2027 moeten bij de verkoop van een appartement beide attesten beschikbaar zijn: dat van uw eigen kavel én dat van de gemene delen. Ontbreekt het attest van de gemene delen, dan kan de verkoop van uw privatieve deel bij de notaris vertragen of blokkeren. Concreet: u kunt vlot een koper vinden en toch vastlopen bij de notaris, enkel omdat uw VME het attest niet tijdig liet opmaken.

Dat is de kern van de zaak: dit attest is een collectieve verantwoordelijkheid van het gebouw, maar het raakt heel direct úw persoonlijke verkoop.

Wat zijn de "gemene delen" precies?

De gemene delen zijn de gedeelten van het gebouw die aan alle mede-eigenaars samen toebehoren. Denk aan de inkomhal, de gangen, het trappenhuis, de lift, de gevels, het dak, de funderingen, de leidingen en de gemeenschappelijke kelder- of bergingsruimtes.

Het asbestattest voor die gemene delen staat los van uw persoonlijke attest. Het brengt in kaart welke asbesthoudende materialen er in die gemeenschappelijke ruimtes aanwezig zijn en in welke staat ze verkeren. Denk aan oude leidingisolatie, dakleien, plafond- of golfplaten, of vinyltegels met asbesthoudende lijm in de gangen.

Let op één belangrijk onderscheid. De regelgeving spreekt over "gemene delen" wanneer het gaat om een gebouw met meerdere eigenaars (een echte VME). In dit artikel gaat het over de VME-situatie, wat voor de meeste appartementseigenaars de relevante is.

De harde deadline: 31 december 2026

De regel is duidelijk. Volgens OVAM moet elke VME van een gebouw van vóór 2001 uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen.

Wat betekent dat in de praktijk?

• Bestaat het attest al vóór 1 januari 2027? Dan moet het nu al meegedeeld worden aan een kandidaat-koper bij de verkoop van een appartement.
• Vanaf januari 2027 is het attest van de gemene delen sowieso verplicht bij elke verkoop van een appartement, náást uw individuele attest.

De deadline past in de bredere Vlaamse asbestkalender. Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn, met tussenstappen zoals de verplichting bij verhuur en de bredere afbouw van asbest in gebouwen. De gemene delen van appartementsgebouwen zijn één van de eerste grote mijlpalen op die weg.

Wie is verantwoordelijk? De rol van de VME en de syndicus

De VME is wettelijk verantwoordelijk om het attest tijdig in orde te brengen. In de praktijk gebeurt dat via de syndicus, die het gebouw beheert.

Hier zit een belangrijk aandachtspunt. De syndicus heeft een informatieplicht: hij moet de VME tijdig inlichten over de verplichting en het punt op de agenda van de algemene vergadering plaatsen. Doet hij dat niet, dan kan hij contractueel aansprakelijk gesteld worden wanneer de VME door zijn nalatigheid niet in orde is tegen de deadline.

Omgekeerd: heeft de syndicus de vergadering wél correct geïnformeerd en beslist de VME om te wachten, dan draagt de VME zelf de gevolgen van die beslissing. Voor u als individuele eigenaar betekent dit dat u er goed aan doet om zélf navraag te doen bij uw syndicus: staat dit punt al op de agenda, en tegen wanneer wordt het attest opgemaakt?

Waarom u nu best al begint

De deadline lijkt nog ver, maar de weg ernaartoe is langer dan hij oogt. Een VME beslist niet van vandaag op morgen. Het typische traject ziet er zo uit:

1. Het punt komt op de agenda van de algemene vergadering (die vaak maar één keer per jaar samenkomt).
2. De vergadering neemt een beslissing en keurt een budget goed.
3. Er worden offertes opgevraagd bij erkende asbestdeskundigen.
4. De deskundige voert plaatsbezoeken en de inventarisatie uit.
5. Het attest wordt geregistreerd bij OVAM.

Zo'n traject duurt al snel enkele maanden. En hoe dichter we bij het einde van 2026 komen, hoe meer VME's tegelijk in beweging komen: de vraag naar erkende asbestdeskundigen stijgt richting eind 2026, met langere wachttijden tot gevolg. Wie nu al agendeert, vermijdt de eindejaarsdrukte en houdt marge om desnoods bij te sturen.

De praktische raad is simpel: zet dit zo snel mogelijk op de agenda van uw volgende algemene vergadering.

Geruststelling in cijfers

Dat er asbest in oudere gebouwen zit, is geen uitzondering maar eerder de norm. Uit recente cijfers die Vlaams minister Jo Brouns op 19 juni 2026 bekendmaakte, blijkt dat 59% van de woningen van vóór 2001 asbest bevat, terwijl slechts 19% van de Vlamingen vermoedt dat er asbest in hun woning zit. Er is dus vaak een groot verschil tussen wat mensen denken en wat er werkelijk aanwezig is.

Uit datzelfde bericht blijkt dat Vlaanderen de kaap van 500.000 asbestattesten rondde, goed voor zo'n 17% van de meer dan 2,3 miljoen te inventariseren gebouwen. Er is met andere woorden nog veel werk, en dat verklaart mee waarom de druk op erkende deskundigen richting de deadlines toeneemt.

Maar hier is de nuance die telt: asbest in goede staat is meestal veilig. Het wordt pas een risico wanneer materiaal beschadigd raakt of bewerkt wordt en er vezels vrijkomen. Het asbestattest is dan ook géén verwijderingsbevel. Het brengt gewoon in kaart wat er zit en in welke staat, zodat de VME met kennis van zaken kan beslissen wat er eventueel op termijn aangepakt moet worden. Weten wat er is, is de eerste geruststellende stap.

Praktisch stappenplan voor uw VME

Wilt u uw VME vooruithelpen? Deze stappen brengen u ordentelijk tot een geregistreerd attest:

1. Vraag na bij uw syndicus of het asbestattest gemene delen al geagendeerd is.
2. Laat het punt agenderen op de eerstvolgende algemene vergadering, met een concreet voorstel en budget.
3. Vraag offertes op bij een erkende asbestdeskundige.
4. Plan de inventarisatie ruim vóór eind 2026 in, om wachttijden te vermijden.
5. Bewaar het geregistreerde attest bij de documenten van het gebouw, zodat het bij elke verkoop meteen beschikbaar is.

Hoe CertifyHomes u helpt

CertifyHomes is een erkend keuringsbureau uit Oostkamp en actief in heel West-Vlaanderen. Onze erkende asbestdeskundigen maken zowel het individuele asbestattest voor uw kavel als het asbestattest voor de gemene delen van uw appartementsgebouw op, correct geïnventariseerd en geregistreerd bij OVAM.

Bent u syndicus, lid van een VME of individuele eigenaar die tijdig in orde wil zijn? Dan helpen wij u graag om vóór de deadline van 31 december 2026 alles in orde te brengen, zonder stress en zonder verrassingen bij de notaris. Vraag vrijblijvend uw offerte of keuring aan bij CertifyHomes en zet vandaag nog de eerste stap.