Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 over een asbestattest beschikken — ook zonder verkoop. Beschikt u er als verhuurder over, dan moet u een kopie aan uw huurder bezorgen. We leggen uit wat het attest inhoudt, hoe lang het geldig is en waarom u beter niet wacht tot 2032.
Verhuurt u een woning of appartement dat gebouwd is voor 2001? Dan komt het asbestattest ook op u af. Vandaag is dat attest al verplicht bij de verkoop van zulke panden, maar tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 erover beschikken — los van enige verkoop. En beschikt u als verhuurder over een asbestattest, dan bent u verplicht een kopie te bezorgen aan uw (nieuwe) huurder. In dit artikel leggen we helder uit wat er op u afkomt, wat zo'n attest precies inhoudt en waarom het slim is om nu al actie te ondernemen.
Wat verandert er voor verhuurders tegen 2032?
Het Vlaamse asbestafbouwbeleid heeft één duidelijk einddoel: Vlaanderen asbestveilig maken tegen uiterlijk 2040. Om daar te geraken, wordt het asbestattest stap voor stap breder verplicht.
De situatie vandaag en de stappen die eraan komen:
- Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn voor 2001.
- Tegen 2027 moeten verenigingen van mede-eigenaars (VME's) een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen van voor 2001. Verhuurt u een appartement, dan raakt dit u rechtstreeks via uw VME.
- Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 over een asbestattest beschikken, ook als er geen verkoop aan te pas komt.
Voor verhuurders is vooral dat laatste belangrijk. Ook zonder dat u verkoopt, wordt het attest een verplichting voor het pand zelf. Daarnaast geldt er bij verhuur een afzonderlijke regel: zodra u over een asbestattest beschikt, moet u een kopie ervan bezorgen aan uw (nieuwe) huurder. Zo weet wie bij u huurt welke materialen in de woning asbest bevatten en in welke toestand die zich bevinden.
Een asbestattest is een inventaris, geen goed- of afkeuring
Een veelgemaakte denkfout: mensen vrezen dat een asbestattest hun woning zal "afkeuren". Dat klopt niet. Een asbestattest is geen keuring met een geslaagd of niet-geslaagd resultaat. Het is een inventaris.
Concreet beschrijft het asbestattest:
- welke materialen in het gebouw asbest bevatten;
- in welke toestand die materialen zich bevinden;
- welk risico daaraan verbonden is;
- en welke aanbevelingen er zijn om er veilig mee om te gaan.
Met andere woorden: het attest informeert, het verbiedt niets. Een woning met asbest verkopen of verhuren mag perfect. De achterliggende logica is dat wie in het pand woont of het koopt, correct geïnformeerd moet zijn over de aanwezigheid van asbest. Op basis daarvan kan iedereen weloverwogen beslissen wat hij doet — laten zitten en goed beheren, of op termijn laten verwijderen.
Dat maakt het asbestattest ook minder bedreigend dan veel eigenaars denken. Het is in de eerste plaats een instrument om de woning veilig te beheren, niet om u te sanctioneren.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is in principe tien jaar geldig. Dat is een ruime periode, waardoor één attest u doorgaans lang vooruithelpt.
Er is wel een belangrijke uitzondering: is er asbest in slechte staat aanwezig, dan bedraagt de geldigheid vijf jaar. De logica is duidelijk — materiaal dat in slechte staat verkeert, verdient vroeger een herevaluatie, omdat de toestand sneller kan verslechteren.
Voor u als verhuurder betekent die geldigheidsduur dat het attest geen jaarlijkse kost is. U laat het opmaken, u beschikt erover voor de komende jaren, en u kunt bij elke nieuwe huurovereenkomst gewoon een kopie meegeven.
Waarom verhuurders nu al best handelen
2032 lijkt nog ver weg, maar er zijn goede redenen om niet te wachten.
1. U spreidt de kost en de planning. Naarmate de deadline van 2032 nadert, hebben steeds meer eigenaars van een pand van voor 2001 een attest nodig. Wie vroeg een afspraak vastlegt, kan rustig een geschikt moment kiezen in plaats van zich te haasten wanneer de vraag piekt.
2. U bent meteen in orde bij een nieuwe verhuring of verkoop. Beslist u tussentijds om te verkopen, dan hebt u het verplichte attest al klaarliggen. En bij elke nieuwe huurder kunt u meteen een kopie meegeven, zoals de regelgeving voorschrijft.
3. U krijgt vroeg zicht op uw pand. Het attest geeft u een helder beeld van waar asbest zit en in welke staat het verkeert. Dat is waardevolle informatie om onderhoud of renovaties slim in te plannen, in plaats van voor verrassingen te staan.
4. Verhuurt u via een VME? Dan loopt de deadline voor de gemeenschappelijke delen al richting 2027. Het loont om dit tijdig op de agenda van uw mede-eigenaars te zetten, zodat het attest voor de gemeenschappelijke delen op tijd in orde is.
De Vlaamse overheid blijft ondertussen sensibiliseren. Zo werd op 28 januari 2026 een nieuw gratis screeningsprogramma voor jeugd- en sportinfrastructuur gelanceerd, naast verdere sensibilisering van VME's en gemeenten. Het signaal is duidelijk: asbestveiligheid staat hoog op de agenda, en het asbestattest is daarin een centraal instrument.
Hoe verloopt de opmaak van een asbestattest?
Een asbestattest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige. Die voert een onderzoek uit in de woning, neemt waar nodig stalen en stelt op basis daarvan de inventaris op. Het is een inventarisatie van het toegankelijke materiaal: de deskundige gaat zorgvuldig te werk om een betrouwbaar beeld te krijgen van waar asbest aanwezig is.
Na het plaatsbezoek en de analyse ontvangt u het attest met de inventaris, de risico-inschatting en de aanbevelingen. Vanaf dat moment beschikt u over het attest — en bent u dus ook in staat om bij verhuur een kopie aan uw huurder te bezorgen.
Bij CertifyHomes bedraagt het asbestattest 514,25 euro inclusief btw, met daarbovenop een OVAM-retributie van 59 euro. Die retributie staat los van ons ereloon en wordt voor elk asbestattest in Vlaanderen aangerekend.
Asbestattest combineren met andere keuringen
Verhuurt u, of bereidt u een verkoop voor, dan komen vaak meerdere documenten tegelijk kijken. Naast het asbestattest is er bijvoorbeeld het EPC, dat verplicht is bij zowel verkoop als verhuur, en bij verkoop ook de elektrische keuring. Het is doorgaans efficiënt om die zaken samen te plannen, zodat u niet meerdere keren een afspraak hoeft te maken.
Wilt u weten wat een asbestattest voor uw specifieke pand inhoudt? Op onze pagina over het asbestattest leest u alle praktische details over de aanpak en de geldigheid.
Klaar om uw asbestattest in orde te brengen?
Wacht niet tot de deadline van 2032 in zicht komt. Met een asbestattest op zak bent u als verhuurder meteen in regel, kunt u bij elke nieuwe huurder een kopie meegeven, en hebt u een helder beeld van uw pand. CertifyHomes is sinds 2009 een erkend keuringsbureau, actief in heel Oost- en West-Vlaanderen vanuit Oostkamp.
Vraag vrijblijvend een offerte aan voor uw asbestattest of bel ons op +32 494 79 29 79. We bekijken samen wat uw situatie precies nodig heeft — helder en zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Heb ik als verhuurder vandaag al een asbestattest nodig?
Vandaag is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw van voor 2001. Bij verhuur geldt de regel dat u, zodra u over een asbestattest beschikt, verplicht een kopie moet bezorgen aan uw (nieuwe) huurder. Tegen 2032 moet bovendien elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 over een attest beschikken, ook los van een verkoop. Vroeg handelen zorgt ervoor dat u meteen in orde bent.
Wordt mijn huurwoning afgekeurd als er asbest in zit?
Nee. Een asbestattest is een inventaris, geen goed- of afkeuring. Het beschrijft welke materialen asbest bevatten, in welke toestand ze zijn en welk risico eraan verbonden is, en geeft aanbevelingen. Een woning met asbest verhuren of verkopen mag; de bedoeling is enkel dat wie er woont of het koopt correct geïnformeerd is.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest is tien jaar geldig. Is er asbest in slechte staat aanwezig, dan is het attest vijf jaar geldig. Binnen die periode kunt u bij elke nieuwe huurovereenkomst gewoon een kopie van hetzelfde attest meegeven.
Wat kost een asbestattest bij CertifyHomes?
Het asbestattest kost 514,25 euro inclusief btw, met daarbovenop een OVAM-retributie van 59 euro. Die retributie wordt voor elk asbestattest in Vlaanderen aangerekend en staat los van ons ereloon.
Bronnen
- https://ovam.vlaanderen.be/asbestattest