Een helder overzicht van de attesten die uw notaris nodig heeft bij de verkoop van een woning in Vlaanderen — van EPC en elektrische keuring tot asbestattest en bodemattest — en hoe u ze in één afspraak laat opmaken.
Wanneer u een woning of appartement verkoopt in Vlaanderen, verzorgt uw notaris de juridische afhandeling van de verkoop en het verlijden van de akte. Als verkoper bent u echter zelf verantwoordelijk voor een reeks verplichte attesten die uw notaris nodig heeft om het dossier rond te maken. Ontbreken die documenten, dan loopt de verkoop vertraging op. Hieronder zetten we op een rij welke keuringen en attesten u doorgaans nodig hebt, zodat u goed voorbereid aan de verkoop begint — en zonder onnodige tweede verplaatsing.
Het EPC: verplicht bij elke verkoop
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van elke woning of elk appartement. Het geeft met een label van A+ tot F aan hoe energiezuinig het pand is en blijft tien jaar geldig. Belangrijk: de energiescore of het label moet al in uw advertentie of zoekertje staan. U vraagt het EPC dus best aan nog vóór u de woning publiek te koop zet.
De elektrische keuring
Bij de verkoop van een wooneenheid met een elektrische installatie is een keuring van die installatie verplicht, ongeacht de ouderdom. Geen paniek wanneer het verslag niet-conform is: een negatief attest belet de verkoop niet. De koper krijgt dan doorgaans achttien maanden de tijd om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren. De elektrische keuring bij verkoop is dus in de eerste plaats een kwestie van transparantie tegenover de koper.
Asbestattest voor oudere woningen
Verkoopt u een gebouw op een perceel met een toegankelijke constructie van vóór 2001, dan hebt u een asbestattest nodig. Dat wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Voor de meeste woningen van enige ouderdom is het asbestattest intussen een vast onderdeel van het verkoopdossier geworden.
Bodemattest, mazouttank en gas
Bij elke overdracht van grond hoort een bodemattest van OVAM. Dat vraagt uw notaris meestal standaard voor u op, dus daar hoeft u zelf weinig voor te doen. Is er een stookolietank aanwezig — ondergronds of bovengronds — dan is een geldig keuringsattest volgens Vlarem vereist; laat de mazouttankkeuring daarom tijdig uitvoeren. Voor gasinstallaties is een keuring niet altijd wettelijk verplicht bij verkoop, maar bij een nieuwe of gewijzigde installatie is een gaskeuring aangewezen en soms zelfs vereist.
Postinterventiedossier en stedenbouw
Zijn er sinds 2001 werken uitgevoerd aan de woning, dan hoort daar een postinterventiedossier (PID) bij, met de nodige documentatie over die werken. Daarnaast vraagt de notaris de stedenbouwkundige inlichtingen op bij de gemeente. Welke documenten in uw concrete situatie precies nodig zijn, bespreekt u het best rechtstreeks met uw notaris: die kent de details van uw dossier en kan u met zekerheid verder helpen.
Alles in één plaatsbezoek
Het goede nieuws: de meeste van deze keuringen kunnen samen gebeuren. Bij CertifyHomes plannen wij het EPC, de elektrische keuring en — voor oudere woningen — het asbestattest samen in één plaatsbezoek in. Dat bespaart u tijd en een tweede verplaatsing, en u ontvangt de attesten netjes gebundeld. Zo is uw verkoopdossier sneller compleet en kunt u met een gerust hart naar de notaris. Een overzicht van wat een keuring kost, vindt u op onze prijzenpagina.
Wilt u weten welke attesten u precies nodig hebt en wat dat voor uw woning kost? Vraag vrijblijvend een offerte op maat aan, dan plannen wij de nodige keuringen samen in één bezoek in. Zo regelt u uw verkoopdossier snel, correct en zonder zorgen.
Veelgestelde vragen
Welke attesten heb ik nodig om mijn huis te verkopen in Vlaanderen?
Doorgaans hebt u minstens een EPC, een elektrische keuring en een bodemattest nodig. Voor een woning met een toegankelijke constructie van vóór 2001 komt daar een asbestattest bij, en bij een stookolietank een mazouttankkeuring. Welke documenten in uw geval precies vereist zijn, stemt u het best af met uw notaris.
Kan ik mijn woning verkopen met een negatieve elektrische keuring?
Ja, een niet-conform verslag belet de verkoop niet. De koper krijgt na de aankoop doorgaans achttien maanden de tijd om de installatie in orde te laten brengen en opnieuw te laten keuren. De keuring blijft verplicht, ook al is het resultaat negatief.
Wanneer heb ik een asbestattest nodig bij verkoop?
Een asbestattest is verplicht wanneer u een perceel verkoopt met een toegankelijke constructie die vóór 2001 gebouwd is. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Voor de meeste oudere woningen hoort het intussen standaard bij het verkoopdossier.
Moet ik het bodemattest zelf aanvragen?
In de praktijk vraagt uw notaris het bodemattest van OVAM meestal standaard voor u op bij elke overdracht van grond. U hoeft daar dus doorgaans zelf weinig voor te ondernemen. Bespreek dit gerust even met uw notaris zodat u zeker weet dat het geregeld is.
Kunnen alle keuringen in één afspraak gebeuren?
In veel gevallen wel. Bij CertifyHomes plannen wij het EPC, de elektrische keuring en — voor oudere woningen — het asbestattest samen in één plaatsbezoek in. Zo bespaart u tijd en een tweede verplaatsing, en ontvangt u de attesten gebundeld.
Bronnen
- https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
- https://ovam.vlaanderen.be/asbestattest
- https://economie.fgov.be/nl/themas/energie/elektrische-installaties
- https://www.vlaanderen.be/bodemattest