Verkopen in het voorjaar? Dit is uw tijdlijn vanaf september

Wie zijn woning in het voorjaar op de markt wil brengen, kan daar nu al iets aan doen. Niet door alles ineens te regelen, maar door te weten dat de verplichte documenten niet op één moment spelen. Welke attesten u precies nodig hebt, zetten wij op een rij in ons overzicht van de attesten die uw notaris nodig heeft. Dit artikel gaat over iets anders: de volgorde en de timing. Wat moet er eerst zijn, wat mag later, en waarom scheelt dat verschil u zenuwen wanneer het plots snel gaat.

Drie momenten, geen enkel blok

Veel eigenaars behandelen hun verkoopdossier als één pakket dat kort voor de notaris in orde moet zijn. Zo werkt het niet. Het energieprestatiecertificaat — het EPC, het document met de energiescore en het label van uw woning — moet er al zijn vóór de eerste publiciteit. Het asbestattest hoort ten laatste bij het compromis. Het verslag van de elektrische keuring gaat pas bij de authentieke akte naar de koper.

Drie verschillende momenten dus, die in de praktijk weken uit elkaar kunnen liggen. Wie ze door elkaar haalt, merkt dat meestal op het ongelukkigste ogenblik: wanneer de foto's klaarstaan en de advertentie niet online kan.

Het EPC bepaalt wanneer u online mag

Zodra u publiciteit maakt — een zoekertje op een vastgoedsite, een affiche achter het raam, een advertentie van uw makelaar — moet de energiescore of het label van de woning daarin vermeld staan, samen met het adres of de unieke code van het certificaat. Het EPC is dus geen document dat u ergens tussendoor regelt: het bepaalt letterlijk de dag waarop u zichtbaar wordt.

Heeft de woning label E of slechter, dan moet in de advertentie ook de renovatieverplichting vermeld worden. Dat is meteen een tweede reden om vroeg te beginnen. U weet dan tijdig wat er in uw zoekertje zal staan, en u hebt de maanden ervoor om te beslissen wat u daarmee doet.

Het asbestattest hoort bij het compromis

Verkoopt u een gebouw op een perceel met een toegankelijke constructie van vóór 2001, dan hebt u een asbestattest nodig. Dat attest moet er ten laatste zijn bij de onderhandse akte — het compromis dat koper en verkoper tekenen zodra zij het eens zijn. Een asbestattest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige, die de materialen in en rond de woning in kaart brengt en waar nodig stalen laat onderzoeken.

Op papier hebt u hier meer speling dan bij het EPC. In de praktijk minder dan u denkt: tussen een eerste bezichtiging en een handtekening kunnen maar enkele dagen liggen. Het attest klaar hebben op de dag dat u online gaat, haalt die druk volledig weg.

De elektrische keuring: bij de akte, en geen herstelplicht

Hier leeft het hardnekkigste misverstand. Het verslag van de elektrische keuring bij verkoop gaat bij de authentieke akte, bij de notaris dus, naar de koper. Is de installatie niet conform, dan bent u als verkoper niet verplicht om vóór de verkoop te herstellen: de koper krijgt achttien maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.

Dat betekent niet dat een niet-conform verslag zonder gevolgen blijft. Kopers rekenen zoiets door in hun bod. Herstellen vóór de verkoop is daarom een commerciële afweging en geen wettelijke verplichting — u koopt er in de eerste plaats een sterkere onderhandelingspositie mee. Wat een afkeuring concreet inhoudt en welke stappen daarop volgen, leest u in ons artikel over een afgekeurde elektrische keuring.

Een werkbare volgorde vanaf september

Begin met het EPC, want dat is het enige document dat uw publicatie tegenhoudt zolang het er niet is. Laat het asbestattest in dezelfde beweging opmaken, zodat een sneller bod dan verwacht u niet verrast. En neem de elektrische keuring er meteen bij: bij ons kunnen keuringen gecombineerd worden in één plaatsbezoek, wat u een tweede afspraak en een tweede halve dag thuis bespaart. Tussen uw aanvraag en het attest zitten bij ons maximaal vijf werkdagen, voor elke dienst.

De echte winst zit niet in die snelheid, maar in wat u met de voorsprong doet. Wie in het najaar al weet welk label op zijn woning staat en hoe de elektrische installatie ervoor staat, gaat het voorjaar in met een dossier dat af is — en met een vraagprijs die op cijfers steunt in plaats van op vermoedens.

Wat als het label tegenvalt

Valt de energiescore slechter uit dan gehoopt, dan verandert de vraag. Het gaat dan niet langer over papieren op tijd, maar over de keuze tussen verkopen zoals de woning nu is of eerst een aantal gerichte ingrepen doen. Voor precies die afweging maakten wij het Verkoop-klaar Plan, waarin wij samen met u bekijken welke werken vóór een verkoop zinvol zijn en welke u beter aan de koper overlaat.

Wilt u weten welke attesten uw woning nodig heeft en wanneer u ze het best laat opmaken? Vraag dan vrijblijvend een offerte op maat aan. Wij plannen de nodige keuringen samen in één bezoek in, zodat u in het voorjaar rustig online kunt gaan.