Elektrische keuring afgekeurd: wat nu?

Een keuringsverslag met de vermelding "niet-conform" — in de volksmond een afgekeurde elektrische keuring — bezorgt veel eigenaars een onaangenaam gevoel. Toch is het zelden een reden tot paniek. Een negatief verslag legt vooral bloot welke punten niet aan de veiligheidsvoorschriften voldoen, en het geeft u een duidelijk stappenplan om alles in orde te brengen. In deze bijdrage leggen we rustig uit wat een afkeuring precies betekent, welke gevolgen ze heeft bij een verkoop en hoe de weg naar een conform verslag verloopt.

Wat betekent een niet-conform verslag?

Een erkend keurder onderzoekt uw installatie volgens het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Voldoet een onderdeel niet aan de regels, dan noteert hij dat als een inbreuk en krijgt de installatie het label "niet-conform". Belangrijk om te weten: zo'n verslag is geen boete en geen verbod. Het is een technische momentopname die aangeeft welke aanpassingen nodig zijn om uw installatie veilig te maken.

Bij verkoop: de verkoop kan gewoon doorgaan

Verkoopt u een wooneenheid, dan is een keuringsverslag van de elektrische installatie wettelijk verplicht. Veel verkopers denken dat een afgekeurd verslag de verkoop blokkeert, maar dat klopt niet. Een niet-conform verslag belet de verkoop niet. De verkoop kan gewoon doorgaan, op voorwaarde dat de koper vóór de akte op de hoogte is van de toestand van de installatie. De notaris vermeldt dit in de akte. Zo koopt niemand een kat in een zak en kunt u de woning verkopen zoals ze is. Meer uitleg over deze verplichting vindt u op onze pagina over de elektrische keuring bij verkoop.

De koper krijgt 18 maanden

Na het verlijden van de akte krijgt de nieuwe eigenaar 18 maanden de tijd om de installatie in orde te laten brengen en een hercontrole te laten uitvoeren. Binnen die termijn meldt hij zich bij een erkend keuringsorganisme voor een nieuwe controle. Voor u als verkoper valt daarmee een last weg: u hoeft de herstellingen niet zelf uit te voeren voordat u kunt verkopen. Voor de koper is het dan weer een geruststelling dat hij voldoende tijd heeft om de werken planmatig aan te pakken.

Een indienststelling is strenger

Er is één belangrijke uitzondering. Bij een indienststelling — een volledig nieuwe installatie of een grondige uitbreiding — gelden strengere regels. Daar moet alles wél conform zijn vóór de installatie in dienst genomen en aangesloten mag worden. Een negatief verslag betekent in dat geval: eerst herstellen, dan opnieuw laten keuren, en pas daarna aansluiten. De soepele regeling met een termijn van 18 maanden geldt hier dus niet. Twijfelt u of uw situatie onder verkoop of indienststelling valt? Bekijk onze pagina over de keuring bij indienststelling of vraag het ons gerust.

Veelvoorkomende afkeurpunten

De meeste inbreuken zijn herkenbaar en oplosbaar. Vaak gaat het om een ontbrekende of onvoldoende aarding, het ontbreken van een werkende differentieelschakelaar van 30 mA, of een ontbrekend eendraads- en situatieschema. Ook een verouderde of onveilige installatie leidt geregeld tot een afkeuring. Een erkend elektricien weet doorgaans snel welke ingrepen nodig zijn om deze punten weg te werken.

Van herstel naar hercontrole

Zijn de gebreken hersteld, dan volgt een hercontrole. De keurder gaat dan na of de eerder vastgestelde inbreuken correct zijn weggewerkt. Zit alles goed, dan bevestigt een positief verslag de conformiteit van uw installatie. Als erkend keuringsbureau plannen wij die hercontrole vlot in, zodat u niet onnodig lang op uw conform attest wacht. Concrete tarieven leest u transparant op onze prijzenpagina.

Zit u met een afgekeurde keuring of wilt u meteen een hercontrole inplannen? Vraag vrijblijvend uw offerte aan en wij bekijken samen wat er nodig is om uw installatie snel weer in orde te krijgen.