Op 12 december 2025 besliste de Vlaamse regering om de renovatieplicht te versoepelen: u krijgt voortaan zes jaar in plaats van vijf, en de geplande verstrenging naar label C, B en A is geschrapt. Het minimumniveau blijft label D. Wat betekent dat concreet als u een woning met label E of F koopt, erft of geschonken krijgt?
De renovatieplicht 2026 is versoepeld: op 12 december 2025 besliste de Vlaamse regering definitief dat nieuwe eigenaars voortaan zes jaar tijd krijgen in plaats van vijf, en dat de eerder geplande verstrenging van het minimumlabel naar C, B en uiteindelijk A volledig is geschrapt. Het minimumniveau blijft label D. Voor wie een woning met een zwak EPC-label koopt, erft of geschonken krijgt, betekent dat minder druk en meer ademruimte. Renoveren naar label D blijft wel wettelijk verplicht, en bovendien gewoon verstandig.
In dit artikel leggen we helder uit wat er precies verandert, voor wie de regel geldt en wat u concreet moet doen om in orde te zijn. We baseren ons daarbij uitsluitend op de geverifieerde regelgeving van de Vlaamse overheid.
Wat houdt de renovatieplicht precies in?
De renovatieplicht, voluit de renovatieverplichting voor residentiele gebouwen, geldt voor nieuwe eigenaars van een woning met EPC-label E of F. De verplichting zelf is eenvoudig: u moet binnen de voorziene termijn minimaal EPC-label D behalen. Dat bewijst u met een nieuw EPC dat na de renovatie wordt opgemaakt.
De plicht wordt niet getriggerd door zomaar elke wijziging, maar door een notariele overdracht in volle eigendom. Concreet gaat het om:
- een aankoop;
- een schenking;
- een verdeling bij erfenis;
- een inbreng, bijvoorbeeld in een vennootschap;
- de vestiging van een erfpacht of een opstalrecht.
Krijgt u een woning met label E of F in handen via een van deze wegen, dan begint de klok te lopen. Heeft de woning al label D of beter, dan hoeft u in het kader van deze regel niets te doen.
Het belangrijkste nieuws: van 5 naar 6 jaar en geen verdere verstrenging
Tot voor kort waren er twee zaken die kopers van energiezwakke woningen onder druk zetten. Ten eerste een relatief korte termijn van vijf jaar. Ten tweede een aangekondigde trapsgewijze verstrenging: na label D zou het minimum opklimmen naar label C vanaf 2028, daarna naar B en uiteindelijk naar A. Die opeenvolgende verstrenging maakte planning op lange termijn lastig.
Beide punten zijn nu bijgestuurd. De beslissing van 12 december 2025, opgenomen in het Vlaams regeerakkoord 2024-2029, brengt twee belangrijke wijzigingen:
- De termijn gaat van vijf naar zes jaar. U krijgt dus een extra jaar om de werken te plannen, uit te voeren en het nieuwe EPC te laten opmaken.
- De verstrenging naar label C, B en A is afgeschaft. Het minimumniveau blijft op label D liggen. Er komt dus geen verdere opklim in de eisen.
Goed om te weten: de verlengde termijn van zes jaar geldt ook voor wie al kocht voor deze wetswijziging. Heeft u dus enkele jaren geleden een woning met label E of F gekocht, dan profiteert ook u van die extra tijd.
Hoe wordt de termijn berekend?
De termijn van zes jaar start op de datum van de notariele akte. Niet op de datum van de compromis, niet op de dag waarop u de sleutels krijgt, maar op het moment dat de akte verleden wordt bij de notaris.
Een concreet voorbeeld maakt het duidelijk: is uw akte verleden op 1 maart 2025, dan moet uw woning uiterlijk op 1 maart 2031 minstens label D halen, bewezen met een nieuw EPC. Zo houdt u zelf eenvoudig bij wanneer u in orde moet zijn: kijk naar uw aktedatum en tel er zes jaar bij op.
Wat betekent dit als u koopt, erft of een woning geschonken krijgt?
Stel: u koopt een rijwoning met label F, of u erft het ouderlijk huis met label E. Vroeger betekende dat vijf jaar tijd, plus de wetenschap dat de lat daarna nog hoger zou komen te liggen. Vandaag ziet het plaatje er rustiger uit:
- U heeft zes jaar om naar label D te gaan, in plaats van vijf.
- U hoeft niet verder te gaan dan label D om aan de wet te voldoen.
- U kunt uw renovatie gespreid en doordacht plannen, in plaats van overhaast.
Dat is goed nieuws voor uw budget en uw gemoedsrust. Maar, en dit is belangrijk, de plicht zelf blijft bestaan. Niets doen is geen optie. Wie na zes jaar geen geldig EPC met minstens label D kan voorleggen, voldoet niet aan de renovatieverplichting.
Minder druk, maar renoveren blijft slim
Dat de renovatieplicht versoepeld is, betekent niet dat u beter wacht tot het laatste jaar. Een woning naar label D brengen levert namelijk veel meer op dan enkel een vinkje voor de overheid:
- Lagere energiefacturen. Betere isolatie en een efficientere verwarming voelt u meteen op uw maandelijkse kosten.
- Meer comfort. Minder tocht, een aangenamer binnenklimaat en minder last van vocht.
- Hogere woningwaarde. Een beter EPC-label maakt uw woning aantrekkelijker bij een latere verkoop of verhuur.
Bovendien begint elke renovatie met een correct beeld van waar u staat. Een EPC brengt niet alleen uw huidige label in kaart, het bevat ook concreet renovatieadvies op maat van uw woning: welke ingrepen het meeste effect hebben en in welke volgorde u ze het best aanpakt. Zo wordt uw EPC meteen een praktisch stappenplan.
En de premies? Let op de timing
Wie renoveert, kijkt natuurlijk ook naar steun. Hier is enige waakzaamheid op zijn plaats, want het premielandschap verandert in 2026:
- De EPC-labelpremie kan vanaf 1 januari 2026 niet meer worden aangevraagd voor nieuwe dossiers. Wie een EPC voor renovatie heeft met een datum tot en met 31 december 2025, kan de premie nog aanvragen tot 30 juni 2026.
- Mijn VerbouwPremie wordt hervormd vanaf 1 maart 2026. Inkomenscategorie 1 en 2, de hogere en midden-hoge inkomens, verliezen de meeste premies, waaronder die voor isolatie. Enkel doelgroep 3 en 4, de lagere en middeninkomens, behouden de isolatiepremies. Categorie 1 en 2 kunnen nog wel steun krijgen voor warmtepompen en warmtepompboilers, maar beperkt tot 1.500 euro voor een lucht-water warmtepomp, 800 euro voor een hybride warmtepomp en 450 euro voor een warmtepompboiler.
- Er is een overgangsmaatregel: aanvragen aan de huidige voorwaarden kan nog tot en met 28 februari 2026.
De boodschap is dus genuanceerd: u heeft meer tijd voor de renovatie zelf, maar voor bepaalde premies loopt de klok juist sneller. Wie binnenkort werken plant, bekijkt dus best tijdig zijn premiemogelijkheden.
Samengevat
De renovatieplicht is in 2026 op twee fronten versoepeld: u krijgt zes jaar in plaats van vijf, en de verdere verstrenging naar label C, B en A is geschrapt. Label D blijft het doel, de termijn start bij de notariele akte, en ook wie eerder kocht geniet van de extra tijd. Minder druk dus, maar renoveren naar label D blijft verplicht en verstandig.
Klaar om uw label te kennen?
Wilt u weten waar uw woning vandaag staat en welke stappen u richting label D brengen? Bij CertifyHomes komt een erkend energiedeskundige bij u langs en bezorgt u een helder EPC met concreet renovatieadvies.
Vraag vrijblijvend uw offerte aan of bel ons op +32 494 79 29 79. We helpen u graag verder, zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Voor wie geldt de renovatieplicht in Vlaanderen?
De renovatieplicht geldt voor nieuwe eigenaars van een residentieel gebouw met EPC-label E of F. Ze wordt getriggerd bij een notariele overdracht in volle eigendom (aankoop, schenking, erfenisverdeling of inbreng) en bij de vestiging van een erfpacht of opstalrecht. U moet dan binnen de termijn minstens label D behalen, bewezen met een nieuw EPC.
Hoeveel tijd heb ik om mijn woning te renoveren naar label D?
Sinds de beslissing van 12 december 2025 heeft u zes jaar in plaats van vijf. De termijn start op de datum van de notariele akte. Is uw akte bijvoorbeeld verleden op 1 maart 2025, dan moet uw woning uiterlijk op 1 maart 2031 minstens label D halen. Die verlengde termijn geldt ook voor wie al kocht voor de wetswijziging.
Moet ik mijn woning later nog verder renoveren naar label C, B of A?
Neen. De eerder geplande verstrenging van het minimumlabel naar C, daarna B en uiteindelijk A is afgeschaft in het huidige Vlaams regeerakkoord. Het minimumniveau blijft label D. U hoeft dus niet verder te gaan dan label D om aan de renovatieplicht te voldoen.
Vanaf welke datum start mijn termijn precies?
De termijn start op de datum van de notariele akte, niet op de datum van de compromis of de sleuteloverdracht. Tel vanaf de aktedatum zes jaar op om te weten tegen wanneer u een nieuw EPC met minstens label D moet kunnen voorleggen.
Bronnen
- https://www.vlaanderen.be (renovatieverplichting voor residentiele gebouwen)
- Vlaams regeerakkoord 2024-2029
- https://www.vlaanderen.be en de Vlaamse energiehuizen (premies)