Woning met EPC-label E of F gekocht? Je stappenplan naar label D

Heb je een woning met EPC-label E of F gekocht? Dan rust er een belangrijke verplichting op je schouders, maar geen reden tot paniek. Als nieuwe eigenaar van een residentieel gebouw met label E of F moet je in Vlaanderen binnen een vaste termijn naar minstens label D. Het goede nieuws: die termijn is verlengd en de eerder geplande verstrenging is van de baan. In dit artikel zetten we het volledige stappenplan voor je op een rij, van een correct EPC tot een nieuw certificaat als bewijs.

Wat houdt de renovatieplicht precies in?

De renovatieplicht geldt voor nieuwe eigenaars van residentiële gebouwen met EPC-label E of F. Ze treedt in werking bij een notariële overdracht in volle eigendom. Dat is niet alleen bij een klassieke aankoop, maar ook bij een schenking, een erfenisverdeling of een inbreng, en bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.

Concreet moet je het gebouw renoveren tot minimaal EPC-label D. Dat bewijs je niet met een belofte, maar met een nieuw EPC dat je binnen de termijn laat opmaken.

De termijn is op 12 december 2025 definitief verlengd van vijf naar zes jaar en opgenomen in het Vlaams regeerakkoord 2024-2029. Die verlenging geldt ook voor wie al vóór de wetswijziging kocht. De klok start op de datum van de notariële akte. Een voorbeeld: bij een akte op 1 maart 2025 moet je in orde zijn tegen uiterlijk 1 maart 2031.

Het belangrijkste nieuws: label D blijft de lat

Misschien heb je verhalen gehoord over een verstrenging naar label C in 2028, en later zelfs naar B en A. Die verdere aanscherping van het minimumlabel is afgeschaft in het huidige regeerakkoord. Het minimumniveau blijft dus label D. Dat geeft je rust en duidelijkheid: je weet precies welk doel je moet halen, en dat doel verschuift niet langer onder je voeten weg.

Stap 1: laat een correct EPC opmaken (en lees het goed)

Alles begint bij een betrouwbaar EPC. Bij de aankoop kreeg je al een certificaat, maar dat is vooral je vertrekpunt. Het EPC is meer dan een letter op een schaal: het bevat een lijst met concrete aanbevelingen, geordend volgens impact.

Lees zeker deze onderdelen aandachtig:

• Het huidige label en het energieverbruik (uitgedrukt in kWh/m² per jaar). Dit is je nulmeting.
• De aanbevolen maatregelen. De energiedeskundige somt op wat je kan verbeteren en in welke richting.
• De staat van dak, muren, vloer, beglazing en installaties. Hier zie je waar de grootste energieverliezen zitten.

Twijfel je aan de juistheid van je EPC, of dateert het van langer geleden? Dan loont het om een nieuw, kwalitatief EPC te laten opmaken door een erkend energiedeskundige. Een correct startpunt voorkomt dat je investeert in de verkeerde maatregelen. Bekijk hiervoor onze dienst EPC.

Stap 2: bepaal je prioriteiten in de juiste volgorde

Niet elke renovatie levert evenveel labelwinst op. De slimste aanpak volgt de logica van de bouwschil: eerst het warmteverlies beperken, dan pas efficiënt verwarmen. Hou daarom deze volgorde aan.

1. Dak en zoldervloer isoleren

Warmte stijgt, dus een slecht geïsoleerd dak is vaak het grootste lek in huis. Dakisolatie of de isolatie van de zoldervloer is meestal de meest rendabele eerste stap: een relatief beperkte kost, maar een grote impact op je label én je comfort.

2. Beglazing aanpakken

Enkel glas of verouderd dubbel glas laat veel warmte ontsnappen. Vervangen door hoogrendementsglas vermindert je warmteverlies aanzienlijk en verhoogt meteen het wooncomfort.

3. Verwarming moderniseren

Een oude verwarmingsketel verbruikt onnodig veel energie. Door over te schakelen naar een efficiënter systeem daalt je verbruik en stijgt je label. Doe dit bij voorkeur pas nadat de schil (dak en glas) is aangepakt, zodat je nieuwe installatie niet overgedimensioneerd is.

4. Hernieuwbare energie toevoegen

Zonnepanelen, een warmtepomp of een warmtepompboiler duwen je verbruik van fossiele energie naar beneden en geven je label een extra zet. Deze stap zet je het beste in als sluitstuk, wanneer je woning al goed geïsoleerd is.

In veel gevallen volstaat een combinatie van dakisolatie, betere beglazing en een efficiëntere verwarming al om van label E of F naar label D te springen. Je hoeft dus niet meteen alles tegelijk aan te pakken.

Stap 3: koppel je werken aan de juiste premies

Renoveren kost geld, en premies helpen die kost te drukken. Hier is het belangrijk om bij de feiten te blijven, want de premieregels zijn recent gewijzigd.

EPC-labelpremie. Vanaf 1 januari 2026 kan je geen nieuwe aanvragen meer indienen voor de EPC-labelpremie. Heb je een EPC voor renovatie met een datum tot en met 31 december 2025? Dan kan je de premie nog aanvragen tot 30 juni 2026. Zit je in die situatie, wacht dan niet te lang.

Mijn VerbouwPremie. Vanaf 1 maart 2026 volgt een hervorming. De gevolgen verschillen sterk per inkomenscategorie:

• Inkomenscategorie 1 en 2 (de hogere en midden-hoge inkomens) verliezen de meeste premies, waaronder die voor isolatie.
• Doelgroep 3 en 4 (de lagere en middeninkomens) behouden de isolatiepremies.
• Categorie 1 en 2 kunnen wel nog premie krijgen voor warmtepompen en warmtepompboilers, maar beperkt tot 1.500 euro voor een lucht-waterwarmtepomp, 800 euro voor een hybride warmtepomp en 450 euro voor een warmtepompboiler.

Er is een overgangsmaatregel: aanvragen aan de huidige voorwaarden kan nog tot en met 28 februari 2026. Wie binnenkort isolatiewerken plant en daar nog premie voor wil ontvangen, doet er dus goed aan de timing scherp te bewaken. Controleer je persoonlijke situatie altijd bij de Vlaamse energiehuizen, want de voorwaarden hangen af van je inkomen en je specifieke werken.

Stap 4: laat een nieuw EPC opmaken als bewijs

Heb je je renovatie afgerond? Dan volgt nog een cruciale, vaak vergeten stap: je moet een nieuw EPC laten opmaken. Dat nieuwe certificaat toont aan dat je woning effectief label D (of beter) haalt en vormt je bewijs dat je aan de renovatieplicht voldoet.

Plan dat nieuwe EPC dus tijdig in, ruim binnen je termijn van zes jaar. Zo heb je nog speling als zou blijken dat een laatste ingreep nodig is om net over de drempel te raken.

Een geruststellend overzicht

Even alles op een rij:

1. Laat een correct EPC opmaken en lees de aanbevelingen.
2. Bepaal je prioriteiten: eerst dak en zoldervloer, dan beglazing, vervolgens verwarming en ten slotte hernieuwbare energie.
3. Stem je werken af op de premies en let goed op de wijzigingen en deadlines.
4. Laat na de werken een nieuw EPC opmaken als bewijs van label D.

Zes jaar lijkt misschien ver weg, maar werken plannen, offertes verzamelen en aannemers boeken kost tijd. Wie vroeg begint, spreidt de kosten en vermijdt stress op het einde van de rit.

Klaar om te starten?

Bij CertifyHomes helpen we je graag aan een correct vertrekpunt én aan het sluitende bewijs op het einde. Of je nu je beginsituatie in kaart wil brengen of na je renovatie een nieuw certificaat nodig hebt: wij maken je EPC op in heel Oost- en West-Vlaanderen. Plan je ook een verkoop of verhuur, dan combineren we vlot met een asbestattest of een elektrische keuring.

Vraag vrijblijvend je offerte aan en zet vandaag de eerste stap naar label D. Liever even overleggen? Bel ons op +32 494 79 29 79 of mail naar tom@certifyhomes.be.